Commune

Le Passage d'Agen(47520)

Adresse

Avenue de Consuegra

Maître(s) d'œuvre

Taillandier Architectes Associés

Maître d'ouvrage

Ciliopée Habitat

Année de livraison

2014

Période de réalisation

Depuis 2000

Surface

3 337 m2

Coût

5.8 millions d'€ (Pôle multi-accueil : 2 237 614.42 €HT - 32 logements : 3 657 892.13 € HT)

Mots-clés

Le long de l’avenue de Verdun, la résidence de 32 logements Le Korrigan et le pôle multi-accueil composent un seul îlot et signalent une des entrées de ville de la commune (route d’Aubiac, RD n° 931). Par son implantation, l’organisation de ses bâtiments et les choix de matérialités, cet ensemble immobilier témoigne d’une nouvelle étape du développement urbain du cœur de ville du Passage. Il fait face au centre culturel, première intervention de l’architecte Pierre-Louis Taillandier dans les années 90.

Cet ensemble immobilier est un exemple de programme fonctionnel mixte, qui associe un équipement public (pôle petite enfance) et une résidence de 32 logements locatifs. A proximité immédiate de nombreux commerces et services, il occupe le quatrième angle d’un carrefour qui marque l’entrée du cœur de ville et fait face au centre culturel (autre projet de l'architecte Pierre-Louis Taillandier).

L’opération a dû intégrer les contraintes liées au trafic routier soutenu qui engendre des nuisances phoniques très importantes.L’angle de l’îlot urbain est matérialisé au rez-de-chaussée par une paroi béton courbe, en retrait des façades en vêture bois.

Les entrées du Pôle Petite Enfance (PPE) sont abritées sous ce léger porte-à faux et sont desservies par une aire de dépose minute, à l’écart de la circulation de transit. Le pôle multi-accueil dédié à l’enfant regroupe sur un seul site une halte-garderie municipale de 10 places, une crèche de 45 berceaux et un Relais d’Assistantes Maternelles (RAM).

Implanté au rez-de-chaussée, sur le plan en L imposé par la forme urbaine de l’opération, il propose des espaces de vie largement  vitrés et ouverts sur l’aire de jeux située en cœur d’îlot, et séparés entre eux par des cloisons amovibles. Une bande servante regroupe l’accueil, les bureaux administratifs, les sanitaires, la circulation longitudinale, des secteurs pour le change des enfants, des dortoirs dans chaque groupe d’âge (bébés, moyens et grands) ainsi qu’une zone dédiée à la préparation des repas et aux livraisons.

Une pergola à structure métallique et lames de bois filtre les rayons solaires et protège du soleil les lieux de vie de la crèche. Composée de plusieurs éléments, elle anime la façade sur cour par un jeu de formes et hauteurs. Elle fait office d’écran visuel avec les logements situés au-dessus de la cour de jeux.  Le système de chauffage est composé de plancher rayonnant à eau chaude, associé à une ventilation double flux. Les centrales double -flux doivent assurer une sur-ventilation nocturne (« free-cooling »).

L’autre partie du programme consacré au logement se développe du R +1 au R+3, selon 3 bâtiments. Ces trois volumes habillés de bois abritent 32 appartements (3 T2 et 29 T3), aux normes Bâtiment Basse Consommation (BBC), avec label Effinergie délivré par Promotelec. Chaque appartement est doté en rez-de-chaussée d’une place de parking aérienne (6 disposent d’une place couverte).

Les bâtiments sont organisés selon le même principe : quatre appartements traversants par palier sont ainsi desservis par une coursive côté rue et bénéficient d’amples loggias filantes sur le cœur d’îlot. Les coursives sont mises à distance des fenêtres des logements par une jardinière au 1^er niveau. Elle est remplacée par des vides aux étages supérieurs. Aux étages, les loggias filantes sont rythmées par des boîtes abritant des celliers, recouvertes en partie de panneaux type Eternit teinte gris étain. Les garde-corps sont épurés : un simple barreaudage vertical, posé à l’anglaise.

Le chauffage est assuré par des chaudières à condensation individuelles ; la ventilation est garantie par un système collectif de type hygrorèglable B. Sur le plan acoustique, tous les appartements sont équipés d’un sas d’entrée afin d’affaiblir le bruit venant de l’avenue de Verdun.

Les choix de matérialité confortent la mise en évidence des 2 fonctions :

/ paroi en béton lasuré et menuiseries aluminium en rez de chaussée pour le Pôle Multi Accueil
/ coursives et pignons habillés de liteaux en pin douglas posés verticalement pour les logements.

Les toitures  sont végétalisées contribuant à une bonne inertie thermique. Elles doivent permettre la rétention d’un volume de 95 m³ sous forme de casiers.Enfin, les eaux pluviales du parking sont collectées dans une chaussée réservoir, avec rejet dans le réseau existant.

L’ensemble présente un aspect architectural de monolithe assez minimaliste, en contraste délibéré avec celui de l’opération de promotion immobilière de la Palmeraie qui lui fait face, à l’esthétique plus conventionnelle, projet dont l’agence Taillandier Architectes Associés a assuré aussi la conception.